稅務快訊：個人仲介買賣Real Estate所獲之佣金應報所得稅

個人因居間仲介不動產買賣所獲取的佣金或酬勞，屬於所得稅法第14條第1項第2類規定的執行業務所得，必須併入個人年度綜合所得總額中課徵所得稅。 個人從事不動產仲介，依照市場慣例向買方或賣方收取的仲介報酬，視為執行業務收入。 

計算所得額時，應以收入減除執行業務所需的必要費用。若無法提供相關費用證明文件，則可依財政部頒布的執行業務者費用標準計算必要費用（目前一般經紀人的標準為收入的20%）。 

實際案例說明

小安於110年間出售一筆總價8,000萬元的不動產，並支付介紹人小睿成交總價2%的佣金，即160萬元。 
然而，小睿在辦理110年度綜合所得稅結算申報時，卻遺漏申報這筆所得。 

經國稅局查獲後，小睿表示未保存相關費用憑證。 

因此，國稅局依執行業務者費用標準，以小睿收取佣金收入160萬元的20%計算其必要費用為32萬元（160萬元 × 20%），核定小睿110年度的執行業務所得為128萬元（160萬元 – 32萬元），除了補徵稅額外，並依所得稅法第110條第1項規定處以罰鍰。 

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