保證人需要負什麼責任？「一般保證人」與「連帶保證人」差別是什麼？

日常生活中我們常因親朋好友的請託而擔任他們的債務保證人，如果遇到借款人欠錢不還，甚至從人間蒸發消失，就必須承擔親朋好友所欠下的債務，代為償還高額的借款，導致自身的家庭財務受到拖累，面臨高額債務的危機。究竟擔任「保證人」需要承擔什麼責任與風險？以下將詳細介紹保證人的相關責任與風險，以及「一般保證人」與「連帶保證人」的差異性，讓有機會擔任保證人的您，能事先了解相關名詞背後的意涵及所需要承擔的責任與風險。 

什麼是保證人？民法上保證人的定義

「保證人」就是俗稱的「作保」，保這個字是由人與呆所組成，我們常聽人家說人呆才會作保，我想沒有人是真心願意替別人作保，都是有不得已的苦衷。根據民法第 739 條的定義：「稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。」在法律上，債務人與債權人所簽訂的是借貸契約，而所謂的保證契約則是保證人與債權人之間簽訂的契約。

因此，假若債務人無法如期償還，保證人就必須承擔債務人還債的責任，代替債務人無條件將欠款償還給債權人，以履行自身承諾的保證責任。

一般保證人與連帶保證人的差異「先訴抗辯權」

普遍來說保證人可分為兩種，「一般保證人」與「連帶保證人」，以下說明兩者在還款上的差別，及各自應承擔的責任與風險。 

整體而言，一般保證人與連帶保證人都必須負擔保證責任，最主要的差別在於，若為一般保證人，債權人必須確認原先債務人的財產不足以清償債務，才能向保證人求償。而連帶保證人則不受此限制，也就是連帶保證人已主動放棄「先訴抗辯權」，而所謂的「先訴抗辯權」是指保證人可以在債權人沒有對主債務人的財產強制執行，且執行無效果之前，拒絕對債權人清償債務，此拒絕清償的權利稱為「先訴抗辯權」。

一般保證人與連帶保證人的實例

舉例來說，甲擔任乙的保證人。若是一般保證人，債權人追討欠款的順序，必須是先找 乙債務人 請求，求償未果時，再向甲保證人請求。若甲是連帶保證人，債權人則可以先找 乙債務人請求再找甲連帶保證人或是先找甲連帶保證人請求再找 乙債務人，甚至是同時向甲連帶保證人、 乙債務人求償都是可以的，連帶保證人所承擔的償還責任與債務人是完全相同的。因此當債務人無法償還欠款時，債權人可以不必先向債務人追討債務，直接跳過債務人而向連帶保證人請求償還債務，由此可知連帶保證人的責任與風險是遠高於一般保證人，可說是人呆之王啊！

話雖如此，擔任一般保證人的責任與風險就會很小嗎?根據民法746條規定，有下列各款情形之一者，保證人不得主張先訴抗辯權：1、保證人拋棄先訴抗辯權  2、主債務人受破產宣告 3、主債務人之財產不足清償其債務。換句話說，一般保證人除了主動拋棄「先訴抗辯權」而成為連帶保證人之外，當主債務人受破產宣告或是主債務人之財產不足清償債務時，遇到這兩種狀況，一般保證人是無法主張「先訴抗辯權」，由此可知一般保證人的責任與風險其實也不算小。總歸一句話，只要主債務人真的沒錢清償債務的時候，不論是一般保證人或是連帶保證人，最終都逃不了責任，一樣都要替主債務人清償債務。 

買賣不破租賃成的五點原則與例外 

買賣不破租賃的成立，還是有一些前提要件需要別留意，有以下幾點: 

1. 房東必須是房屋本身的所有權人，所以如果是跟二房東承租，就沒辦法受到 這個保護。 

2.租賃契約必須是在有效期限內。 

3.租賃契約長度在「 1 年內」的口頭或書面租約（不需經公證）。 

4.租賃契約長度在「 5 年內」的書面租約（不需經公證）。

5.租賃契約長度在「 5 年以上」的定期租約或不定期租約-租約無明確到期日（必需經公證）。 

買賣不破租賃原本的用意是用來保護相對弱勢的租客，但為了避免假租賃的情形發生，並維持一定的法律公平合理性，法律也須對新屋主提供基本的權益保障，所以並非所有的租賃契約一律適用買賣不破租賃的規定。

請特別留意上述的第5點，當您的租賃契約長度是在5年以上或是不定期租約、租約無明確到期日，只要是沒有先經過公證程序，就不可以主張買賣不破租賃，也就是房東賣掉房子後，新屋主可以要求房客搬走，而不需要繼續遵守原租約。 

擔任一般保證人或連帶保證前注意重點

最後簡要說明擔任一般保證人或連帶保證人之前，需要注意哪些重點？當然能不當保證人就不當保證人最好，因為不論是當哪一種保證人都是需要承擔一定的責任與風險，倘若真的決定要當保證人。

首先第一要務是先評估主債務人的還債能力與財務狀況，再來會建議以一般保證人來代替連帶保證人，在簽訂保證人契約時，一定要看清楚契約書的內容，切勿囫圇吞棗，當保證契約上出現「連帶」二字，或是出現類似「保證人同意無條件償還主債務人之債務」等相關文字，其負擔的責任就與債務人是一樣的，且是無條件負清償責任。

也就是說，債權人可以自行決定要先跟債務人還是連帶保證人討債，過程中連帶保證人不得提出任何異議。因此大家在做保證的決定時，除了必需看清楚契約書的內容，一定要先仔細評估自身與主債務人的財務狀況，最好事先與家人商量，或是找專業的法律顧問諮詢，千萬不要因為人情包袱而不好意思拒絕或未經慎重考慮而冒然行動，等到鑄成大錯就後悔莫及。