自105年1月1日起取得的房地，於日後交易時，應適用房地合一所得稅制。  然而，若您是依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得的房地，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點規定，以配偶之他方原取得該房地之日為取得日，如配偶的房子是在105年1月1日起取得，則適用房地合一稅2.0；反之則以舊制財產交易所得課稅。 理財規劃
2024 年 7 月 5 日

稅務快訊：剩餘財產差額分配請求權取得之房地，適用房地合一稅還是舊制財產交易所得？ 

自105年1月1日起取得的房地，於日後交易時，應適用房地合一所得稅制。  然而，若您是依民法第1030條之1規...

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稅務快訊：個人出售配偶贈與房地，如何計算持有期間及房地合一稅？ 持有期間：配偶是向他人購買取得的：以配偶原始取得房屋土地的日期作為取得日。  配偶是繼承取得的：以繼承開始日作為取得日。  所得額： -減除取得成本：配偶是向他人購買取得的，可減除配偶的購買成本。  配偶是繼承取得的，可減除繼承時房屋土地的評定現值及公告土地現值。  -減除費用： 可核實減除因取得、改良及移轉該房地所支付的費用。  若無法核實，可按成交價額的3%計算，但以300,000元為限。 理財規劃
2024 年 7 月 1 日

稅務快訊：個人出售配偶贈與房地，如何計算持有期間及房地合一稅

稅務快訊：個人出售配偶贈與房地，如何計算持有期間及房地合一稅？ 持有期間：配偶是向他人購買取得的：以配偶原始取...

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來回贈與不動產，誤觸房地合一稅 理財規劃
2024 年 5 月 30 日

資產傳承案例分享：來回贈與不動產，誤觸房地合一稅

陳董將台北市蛋黃區的不動產贈與給兒子，後擔心兒子揮霍再次反贈給自己，面臨雙方共計2,700萬的贈與稅。準備出售...

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稅務快訊：房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的適用規範 理財規劃
2024 年 5 月 1 日

稅務快訊：房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的適用規範

房地合一稅「重購退稅」3條件： 1.出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年。 2.個人或其配偶、未成年子女...

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稅務快訊：外籍人士出售不動產房地合一稅怎麼算？外國人自住房地租稅優惠三要件 理財規劃
2024 年 4 月 16 日

稅務快訊：外籍人士出售不動產房地合一稅怎麼算？外國人自住房地租稅優惠三要件

外籍人士出售不動產房地合一稅怎麼算？外國人自住房地租稅優惠三要件： 外籍人士在台灣沒有戶籍，但屬於所得稅法第7...

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出售配偶贈與的房地產應注意 隨著房地合一稅的頒布，許多家庭對105年後取得及出售的房地產該如何課稅，以及自配偶贈與而來的房屋土地在賣出時，要如何計算持有期間與取得成本有很多疑問。 國稅局指出，依據106年3月2日台財稅字第10504632520號令及房地合一課徵所得稅申報作業要點第5點規定，個人取得配偶贈與之房屋土地，適用遺產及贈與稅法第20條第1項第6款配偶相互贈與之財產不計入贈與總額規定者，出售時應以配偶間第1次相互贈與前，配偶原始取得該房屋土地之日為取得日；換言之，個人出售取自其配偶贈與之房屋土地在申報房地合一稅時，得將配偶贈與前的持有期間合併計算。 理財規劃
2024 年 2 月 20 日

稅務快訊：出售配偶贈與的房地產，房地合一稅持有期間與持有成本計算重點

出售配偶贈與的房地產應注意 隨著房地合一稅的頒布，許多家庭對105年後取得及出售的房地產該如何課稅，以及自配偶...

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稅務快訊：不論是透過繼承、贈與或買賣等方式取得土地的所有權人，只要符合自用住宅用地的條件，都必須在地價稅開徵前40天（即9月22日）前向土地所在的地方稅稽徵機關重新提出申請。只有經過審核批准，才能夠在當年度以2‰的稅率課徵地價稅，逾期提出申請的話，則只能等到次年才能生效，敬告各位切勿錯過優惠稅率的時機。 理財規劃
2024 年 1 月 25 日

稅務快訊：地價稅自用住宅用地稅率課徵注意事項

稅務快訊：不論是透過繼承、贈與或買賣等方式取得土地的所有權人，只要符合自用住宅用地的條件，都必須在地價稅開徵前...

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稅務快訊：國稅局放寬課徵交易房地合一稅計算！個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地持有期間合併計算！ 放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地，課徵房地合一所得稅持有期間計算規定 連續繼承取得的房屋土地，合併計算持有期間 連續繼承取得的房屋土地，合併計算持有期間 財政部於112年11月2日發布新的解釋，對於個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地（以下簡稱房地），在計算房地合一所得稅的持有期間時，允許將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承人（遺贈人）的持有期間合併計算，涉及下述稅法： 所得稅法第14條之4第3項規定的適用稅率的持有期間。 所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定的自住優惠適用要件的6年期間。 理財規劃
2023 年 11 月 15 日

稅務快訊：國稅局放寬課徵交易房地合一稅計算！個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地持有期間合併計算！

稅務快訊：國稅局放寬課徵交易房地合一稅計算！個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地持有期間合併計算！ 放寬個...

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稅務快訊：買賣以低於公告現值取得的法拍土地，需留意再次移轉的土地增值稅 如果我們以低於公告現值取得法拍土地，再次移轉時會如何課徵土地增值稅？ 法拍土地以拍定價額為移轉現值 稅務局表示，以低於公告現值的價額標得法院拍賣土地，日後移轉時，因前次移轉現值較低，以致漲價總數額相對增加，土地增值稅額也會較高。 過往經法院拍賣之土地，如果拍定價額低於公告土地現值，是以拍定價額作為該次移轉現值課徵土地增值稅。如果拍定價額高於土地公告現值，則應以公告現值作為該次移轉現值課徵土地增值稅，日後再移轉時，該次移轉現值即為拍定人用以計算土地增值稅之前次移轉現值。 理財規劃
2023 年 11 月 7 日

稅務快訊：買賣以低於公告現值取得的法拍土地，需留意再次移轉的土地增值稅

稅務快訊：買賣以低於公告現值取得的法拍土地，需留意再次移轉的土地增值稅 如果我們以低於公告現值取得法拍土地，再...

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稅務快訊：出售105年後取得房地 本國人與非本國人申報房地合一稅的作業方式有所不同 當你出售105年度以後取得的房地時，即使在台灣沒有戶籍，仍然需要申報房地合一稅。 無論有無戶籍 都應該在30日內完成申報 根據所得稅法第4條之4及第14條之5的規定，無論所有權人或權利人在台有無戶籍，只要出售105年1月1日以後取得的本國房地、設定地上權方式的房屋使用權、預售屋及其坐落基地，都應在房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關文件，向該管稽徵機關辦理申報房地合一稅。如果有應納稅額，則應一併檢附繳納收據。 理財規劃
2023 年 10 月 4 日

稅務快訊：出售105年後取得房地 本國人與非本國人申報房地合一稅的作業方式有所不同

稅務快訊：出售105年後取得房地 本國人與非本國人申報房地合一稅的作業方式有所不同 當你出售105年度以後取得...

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