出租房屋還能做公益，還能省稅？

租給符合租金補貼的對象，經主管機關認定為公益出租人，於申報綜合所得稅享有租稅優惠，既可減輕租稅負擔又可作公益，一舉雙得。 

公益出租人的定義 

根據住宅法第3條第3款的定義，公益出租人是指： 

• 住宅所有權人 

• 未辦建物所有權第1次登記住宅且所有人不明的房屋稅納稅義務人 

上述人士將住宅出租給符合租金補貼申請資格的承租人，或出租給社會福利團體轉租給符合租金補貼申請資格的承租人，經直轄市、縣（市）主管機關認定者。 

公益出租人的租稅優惠 

經認定為公益出租人的房東享有下述租稅優惠 

於申報綜合所得稅時， 

1.房東享有每屋每月租金收入最高為新臺幣（下同）15,000元的免稅優惠。 

2.房屋稅：同自助家用 稅率1.2% 

3.地價稅同自用住宅用地稅率2‰ 

實際案例說明

小安於112年度出租名下1棟房屋給房客居住使用，每月租金收取20,000元。 

未認定為公益出租人： 

• 因無法舉證必要損耗及費用，按財政部核定標準43%計算，甲先生應申報租賃所得為136,800元〔20,000元×12個月×（1-43%）〕。 

經認定為公益出租人： 

• 因租金收入有每屋每月15,000元的免稅額度，甲先生應申報租賃所得為34,200元〔（20,000元-15,000元)×12個月×（1-43%）〕。 

申報綜合所得稅時應留意事項 

公益出租人的個人房東，因享有租稅優惠，於申報綜合所得稅時應特別留意租賃所得的計算，以維護自身權益。 

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