販賣預售屋房地合一稅應注意

自110年7月1日起，個人在105年1月1日以後購買的預售屋，若於110年7月1日以後轉賣，就必須申報房地合一稅，其中的移轉費用成交價，有許多人會以為是換約時的成交價3%做計算（但以30萬元為限），但成交價實際上並非買賣成交的價格做計算。

移轉費成交價3%這樣算 

在計算房地合一稅移轉費扣除額時，移轉費成交價額3%的計算，不是來自買賣時的成交價，而是來自轉讓者在實際收取之金額。 

實際案例說明

假設小安以1,000萬元向建設公司購買預售屋，並支付建商300萬元的款項，一年後以1030萬小宏簽訂轉讓契約，這樣的房地合一稅這樣算 

移轉費用扣除額99,000元＝〔成交獲利30萬元（1030萬元-1000萬元）+已支付價款300萬元）〕x3% 

房地合一稅為90,450元＝〔（10,300,000元-10,000,000 元-99,000元）x45%（持有期間低於兩年，適用費率45%）〕 

結論

預售屋換約，不只有時間的限制，在扣除額上也有許多需要注意之處，請務必正確認定成交價和計算移轉費用，以避免錯估應納稅額。如有疑問，建議諮詢專業人士或稅務機關。 

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