許多父母都想購買農地，登記在子女名下，認為可以享受農地贈與的免稅優惠。
然而，事實並非如此簡單。

農地贈與免稅規定

首先，我們需要了解農地贈與免稅的基本規定。 

根據遺產及贈與稅法第20條第1項第5款，直接贈與農地給子女是可以不計入贈與總額的，也就是免徵贈與稅。這項規定的初衷是為了鼓勵農地的傳承和維護。 

但是，國稅局強調，這項免稅優惠只適用於一種特定情況：贈與人將自己名下的農地直接贈與子女。換句話說，農地必須先登記在父母名下，然後再轉贈給子女，才能享受這項優惠。 

常見誤區：直接購買農地登記於子女名下

為什麼直接用父母的錢買農地登記在子女名下就不行呢？ 

這種情況下的贈與標的其實是「購地資金」，而不是農地本身。 這屬於遺產及贈與稅法第5條第3款所規定的「無償為他人購置財產以贈與論」的情形。 

情境一：付款後，要賣方登記於自女名下

李先生想要買一塊價值500萬元的農地給女兒小李。

他直接付款給賣方，並要求將地號登記在小李名下，在國稅局看來，李先生是贈與了500萬元給小李，而不是贈與了一塊農地。因此，這500萬元需要計入贈與總額，需要繳納贈與稅。 

在這種情況下，雖然最終結果是子女獲得了農地，但從法律和稅務的角度來看，父母贈與的是金錢，而不是土地。因此，這筆交易應該按照一般的贈與規定課稅，不能享受農地贈與的特殊優惠。而且贈與標的是父母出資的「資金」，因此是用500萬做為計算贈與價值。 

反過來說，如果父母先將農地登記在自己名下，再轉贈與給子女，那麼贈與的標的是「農地」，根據遺產及贈與稅法第10條，贈與價額是以贈與時農地的公告土地現值為準。

情境二：購買農地，轉贈登記在兒女名下

例子：

假設王先生花了500萬元購買農地先登記在自己名下，然後再將農地轉贈與登記在兒子小王名下。因為該農地的公告土地現值只有300萬元。在這種情況下，贈與稅的計算基礎是300萬元，而不是實際支付的500萬元。 

享受農地贈與免稅優惠的正確步驟

如果父母確實想要購買農地贈與子女，同時又希望享受免稅優惠，應該怎麼做呢？
稅務機關建議以下步驟: 

1. 父母先以自己的名義購買農地，並將所有權登記在自己名下。 
2. 確保該農地維持農業用途。 
3. 再將這塊農地贈與給子女。 

按照這個流程，贈與的標的就變成了「土地」而非「資金」，因此可以適用免稅規定。 

注意事項：贈與後的5年列管期規定

民眾還需要注意一個重要事項：
即使成功適用了免稅規定，農地在贈與後的5年內仍處於稅務機關的列管期。
在這段時間內，如果農地被轉售或改變用途(不再作為農業使用），稅務機關可能會追繳原本免除的贈與稅。 

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