與他人共同持有房產交易，因取得時間有不同的房地交易稅

個人出售與他人共同持有的房屋或土地時，由於每位共有人取得該房產的原因（如買賣、贈與或繼承）與時間點不同，適用於房地交易的稅制也可能不同。

這意味著，有些共有人需要按照舊稅制繳稅，而有些則需要按照新的房地合一稅制繳稅。

因此，民眾在進行相關交易時，務必仔細區分，以免漏報或誤報，造成不必要的稅務困擾。

房地合一稅新舊制的判定基準：

• 舊制： 主要適用於104年12月31日以前取得的房屋或土地。
• 新制（房地合一稅）： 適用於105年1月1日以後取得的房屋或土地。新制會根據持有期間長短，課徵不同比例的所得稅。

實際案例說明

假設小安、小睿兩人共同繼承了一塊土地，後來小睿將自己的持分贈與給兒子小宏。幾年後，小安和小宏決定一起出售這塊土地。

此時，因為小安繼承土地的時間是在104年底之前，所以適用舊制，可能享有土地交易所得免稅優惠。但小宏是105年後才取得土地的，且持有期間較短，就必須按照房地合一稅新制繳納高額的所得稅。

此時如果小宏誤以為自己和小安的稅務處理方式相同，而沒有申報房地合一稅，一旦被國稅局查獲，不僅要補繳稅款，還可能被處罰。

結論

共同持有房產的交易涉及較複雜的稅務問題，民眾務必多加留意取得房產的時間點，並在交易前做好充分的準備。若能及早諮詢專業人士，就能避免因疏忽而產生不必要的稅務風險。

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