稅務快訊：預售屋換約繳房地合一稅！移轉費用的成交價這樣算

自110年7月1日起，個人在105年1月1日以後購買的預售屋，若於110年7月1日以後轉賣，就必須申報房地合一稅，其中用以計算移轉費用3%（以30萬為限）的成交價，有許多人會以為是用換約時的房地買賣成交價做計算，但此成交價並非指買賣成交價格，而是以實際收取價額為認定基礎做計算。

移轉費扣除額，成交價3%是這樣算的

在計算房地合一稅移轉費扣除額時，移轉費用以成交價額3%計算，不是來自買賣時的成交價，而是來自轉讓者實際收取之金額。 

實際案例說明

假設 小安以1,000萬元向建設公司購買預售屋，並陸續支付建商300萬元的款項，一年後以1,030萬與小宏簽訂轉讓契約，房地合一稅移轉費用成本是這樣算

移轉費用扣除額99,000元＝〔成交獲利30萬元（1,030萬元-1,000萬元）+已支付費用300萬元）〕x3%

結論

預售屋換約，不只有時間的限制，在扣除額上也有許多需要注意之處，請務必正確認定成交價和計算移轉費用，以避免錯估應納稅額。如有疑問，建議諮詢專業人士或稅務機關。

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