繼承農業用地注意！出售恐遭追繳遺產稅 

被繼承人死亡時遺有農業用地，依照遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定核定免徵遺產稅，如果繼承了免徵遺產稅的農業用地，在繼承後的5年內，一定要繼續作農業使用。若於5年內出售農地可能導致被追繳遺產稅。 

為什麼免稅的農地不能隨便賣？ 

• 鼓勵農業發展： 政府希望透過免稅優惠，鼓勵繼承人繼續經營農業。 

• 避免規避稅賦： 如果可以隨意出售，有些人可能會利用這個漏洞來規避稅賦。 

農地分割出售的稅務處理 

• 土地分割後再出售：
  依據財政部92年4月25日台財稅字第0920452909號令釋示，若繼承人將繼承的農地分割後再出售，僅需就分割後出售的部分補徵遺產稅。 

• 農地分管契約：
  若農地雖未辦理分割登記，但能提出有效的農地分管契約，且分管面積與出售面積相符，依據財政部98年8月24日台財稅字第09800224880號令規定，也可僅就實際出售的部分補繳遺產稅。

注意事項 

• 5年內不得出售：從繼承之日起算，5年內不得出售免稅的農地。 
• 持續經營農業：除了不能出售，還必須繼續經營農業。 
• 分割出售：如果要分割出售，必須符合相關規定。 
• 保留證明文件：應保留相關證明文件，例如農地使用證明、分割協議等。 

案例說明

被繼承人小安於110年7月15日過世，遺留有1筆A地號土地（持分全），繼承人經取具農業主管機關核發的農業用地作農業使用證明，辦理遺產稅申報，經國稅局核定免徵遺產稅，並由小睿與小宏2人辦理繼承登記（持分各1/2），A地號土地於112年5月5日申經地政機關辦理共有物分割為A1及A2地號（面積各半，持分全），分別由小睿與小宏取得A1及A2地號土地。 

接著繼承人小睿於112年7月2日出售分割後A1地號土地，小宏則就分割後A2地號土地繼續經營農業生產，依前述財政部92年令釋規定，該局僅就小睿承受自被繼承人小安所遺A地號土地，先經分割後再行出售的A1地號面積部分，追繳被繼承人小安的遺產稅。  

結論

繼承免稅的農地，雖然有免稅的優惠，但也有相應的限制。繼承人一定要遵守相關規定，否則可能面臨補繳遺產稅的風險。建議您在處理農地相關事務時，諮詢專業人士的意見。 

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