房地遭拍賣仍須申報房地合一稅，別輕忽！ 

個人若持有105年1月1日以後取得的房屋或土地，即使因債務問題被法院強制拍賣，也必須申報房地合一稅。不論拍賣所得是否足夠清償債務，甚至虧損也必須申報。 

為何房屋被法拍也要繳稅

根據房地合一稅的規定，只要是個人交易房地產，不論是自行出售或是被法院拍賣，都屬於課稅範圍。
這是為了確保稅制的公平性，讓所有房地產交易都能受到合理相同的稅負務規範。

房屋遭法拍可以適用較低稅率嗎？符合非自願性因素就可以

因為無力清償債務或欠繳稅捐等因素被強制執行拍賣，納稅義務人可以提出申請，證明拍賣屬於「非自願性因素」的交易。如果合乎財政部公告七種非自願性因素之交易類型，在這種情況下，即使持有期間未滿5年，也可以適用享有較低的20%稅率。

七種非自願性交易房地的情境

個人在下列7種情況交易房地，屬於非自願性交易房地：
1.因調職或符合法規所定非自願離職情事。
2.遭他人越界建屋。
3.依法遭強制執行。
4.因重大疾病或意外需支付醫藥費。
5.取得通常保護令為躲避家暴相對人。
6.未經同意遭他共有人出售共有部分房地。
7.無力清償繼承房地所擔保之金融機構抵押貸款。

漏報房地合一稅的後果

個人交易符合房地合一稅課稅範圍之房屋、土地，不管是自行出售或是被法院強制執行拍賣、是否獲利，都應於所有權移轉登記日或拍定人領得權利移轉證書日之次日起算30日內，主動報繳房地合一稅

如果因疏忽而未申報房地合一稅，一旦被國稅局查獲，除了要補繳稅款外，還可能面臨罰款。
不過，如果能主動補報並補繳稅款，且在稅務機關尚未進行調查前提出申請，則可以免除罰款。

實際案例說明

小安 於111年5月3日以900萬元購入A房地，接著因為積欠1,500萬元債務無力清償，致A房地於111年11月間遭法拍，賣出金額為1,000萬元，還不足以清償債務。

小安誤以為沒拿到拍賣款項就免申報房地合一稅。

經國稅局查獲，以A房地為105年1月1日以後取得之房屋、土地，屬房地合一稅之課稅範圍，核定課稅所得額70萬元(拍賣價額1,000萬元-取得成本900萬元-可減除移轉費用30萬元)，除補徵稅額外，並依規定處罰。

重要提醒

為了避免不必要的損失，建議民眾在房地產交易過程中，務必諮詢專業理財規劃人員或稅務專員，了解相關稅法規定，並妥善保存交易紀錄。

• 公告114年度防制洗錢及打擊資恐內部控制制度聲明書
• 新式外來人口統一證號專案已於110年1月2日起實施
• 感謝顧問幫忙審視保單，決定去留，讓我明確知道哪些要處理，也清楚該怎麼配置投資組合｜心得回饋｜規劃案例｜
• 感謝顧問提供明確具體的執行方案，讓我能安心且順利的完成目標｜心得回饋｜規劃案例｜
• 謝謝你讓我的財務第一次有如此清楚的全貌，還有未來有清楚的財務規劃路徑可以依循｜心得回饋｜規劃案例｜

_{部分原文出處}