非自願離職，出售持有5年以下房地，想適用較低的房地合一稅率？ 

依據台財稅字第11004575360號公告，注意戶籍登記及離職原因很重要！

若因非自願離職而出售持有期間在5年以下的房地，想適用較低的20%房地合一稅率，必須同時符合以下兩項要件：

1. 設籍居住且無其他用途：
   個人或其配偶必須在工作地點購買的房屋、土地辦理戶籍登記並實際居住，且該房地不得有出租、供營業或執行業務使用的情形。 

2. 符合法定非自願離職事由： 離職原因必須符合以下其中一項：  

• 因調職而離職。 

• 符合《就業保險法》第11條第3項規定的非自願離職情事，例如：任職單位關廠、遷廠、休業、解散或破產宣告等。 

• 符合《職業災害勞工保護法》第24條規定終止勞動契約。 

實際案例說明

然而，國稅局查核後發現，小安及其配偶並未在A房地辦理戶籍登記，且小安是自行申請離職，並非因公司關廠等《就業保險法》規定的非自願離職情況。 

因此，小安並不符合財政部110年6月11日公告的適用條件，國稅局遂將其改按持有期間2年以內出售房地的45%稅率核課，補徵稅額高達40多萬元。 

重要提醒

民眾若因調職或非自願離職而出售屬於房地合一稅課徵範圍的房地，務必仔細確認是否符合上述財政部公告的各項條件，並按正確的適用稅率繳稅，以免事後被稽徵機關核定補稅，造成額外的負擔。 

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