豪宅稅定義又改了？113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定 

財政部於今日（19日）正式發布「113年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，這項規定適用於計算舊制的房屋交易所得。如果您出售的房屋屬於舊制範圍，這份公告與您息息相關。 

新舊制房屋交易所得課稅範圍 

首先，我們要了解房屋交易所得課稅的新舊制差異。我國自105年（西元2016年）起實施房地合一課徵所得稅新制。 

• 新制（房地合一稅）：  
  如果您交易的房地是105年1月1日以後取得的，就屬於新制課稅範圍。新制會以房地實際成交價格為基礎計算所得並課稅。 
  
• 舊制：  
  如果您出售的房屋不屬於新制範圍，則適用舊制，也就是依照所得稅法規定計算房屋交易所得，併入綜合所得總額申報所得稅。 

誰適用舊制房屋交易？ 

簡單來說，如果您出售的房屋是在104年12月31日或之前取得的，就很有可能適用舊制。 

舊制房屋交易所得如何計算？ 

財政部說明，出售適用舊制的房屋，原則上應依據您提供的證明文件核實計算所得。

重點來了！ 如果您沒有申報房屋交易所得，或是無法提供買賣的實際金額與成本等證明文件，稅務機關在113年度將會依照以下兩種標準來計算您的房屋交易所得： 

舊制房屋交易所得【標準一】高總價或高單價房屋 

如果您的房屋符合以下「一定金額門檻」之一，將會採用【標準一】計算所得： 

• 計算方式： 以「實際房地總成交金額」為基礎，先計算出歸屬房屋的收入（依照出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值總額的比例計算），再以該收入的20% 作為您的房屋交易所得額。  

• 一定金額門檻條件： （以下金額皆為房地總成交金額，含車位） 

• 臺北市： 房地總成交金額（含車位）新臺幣6,000萬元以上，或每坪單價（不含車位房地總成交金額除以不含車位房屋所有權登記總坪數計算）新臺幣120萬元以上。 

• 新北市： 房地總成交金額（含車位）新臺幣4,000萬元以上，或每坪單價 新臺幣75萬元以上。 

• 桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市、高雄市： 房地總成交金額（含車位）新臺幣3,000萬元以上，或每坪單價 新臺幣50萬元以上。 

• 其他地區： 房地總成交金額（含車位）新臺幣2,200萬元以上，或每坪單價 新臺幣35萬元以上。 

舊制房屋交易所得【標準二】其他房屋 

如果您出售的房屋不符合【標準一】的門檻，則會採用【標準二】計算所得： 

• 計算方式： 直接以「房屋評定現值」乘以「一定比率」來計算房屋交易所得額。 

• 「一定比率」： 這個比率由各地區國稅局實地調查後訂定，會依照縣市及區域有更細緻的劃分。以下詳細列出各縣市的適用比率： 

舊制房屋交易所得標準二地區差異與具體比率

直轄市部分：  

臺北市：  

• ① 中山區、松山區、中正區、大安區、信義區： 房屋評定現值之 48%。 

• ② 士林區、內湖區、大同區、南港區： 房屋評定現值之 46%。 

• ③ 北投區、萬華區、文山區： 房屋評定現值之 45%。 

新北市：  

• ① 板橋區、永和區、中和區、三重區、新店區、蘆洲區、新莊區、土城區： 房屋評定現值之 44%。 

• ② 林口區： 房屋評定現值之 42%。 

• ③ 汐止區、樹林區： 房屋評定現值之 41%。 

• ④ 泰山區： 房屋評定現值之 36%。 

• ⑤ 五股區、三峽區： 房屋評定現值之 34%。 

• ⑥ 淡水區： 房屋評定現值之 29%。 

• ⑦ 八里區： 房屋評定現值之 27%。 

• ⑧ 鶯歌區： 房屋評定現值之 24%。 

• ⑨ 深坑區： 房屋評定現值之 23%。 

• ⑩ 金山區、三芝區、萬里區： 房屋評定現值之 19%。 

• ⑪ 瑞芳區： 房屋評定現值之 18%。 

• ⑫ 石碇區、烏來區、平溪區、坪林區、石門區、雙溪區、貢寮區： 房屋評定現值之 14%。 

桃園市：  

• ① 桃園區、中壢區： 房屋評定現值之 33%。 

• ② 龜山區、蘆竹區、八德區： 房屋評定現值之 32%。 

• ③ 平鎮區： 房屋評定現值之 26%。 

• ④ 大園區： 房屋評定現值之 24%。 

• ⑤ 龍潭區、楊梅區、大溪區： 房屋評定現值之 23%。 

• ⑥ 新屋區： 房屋評定現值之 18%。 

• ⑦ 觀音區： 房屋評定現值之 16%。 

• ⑧ 復興區： 房屋評定現值之 8%。 

臺中市：  

• ① 西屯區、南屯區： 房屋評定現值之 35%。 

• ② 北屯區、西區： 房屋評定現值之 32%。 

• ③ 東區、南區、北區： 房屋評定現值之 30%。 

• ④ 中區： 房屋評定現值之 26%。 

• ⑤ 烏日區、太平區、大里區： 房屋評定現值之 24%。 

• ⑥ 潭子區、豐原區、沙鹿區、大雅區： 房屋評定現值之 22%。 

• ⑦ 霧峰區： 房屋評定現值之 21%。 

• ⑧ 大肚區、龍井區、神岡區、后里區： 房屋評定現值之 20%。 

• ⑨ 大甲區： 房屋評定現值之 19%。 

• ⑩ 清水區： 房屋評定現值之 16%。 

• ⑪ 梧棲區： 房屋評定現值之 15%。 

• ⑫ 東勢區、外埔區： 房屋評定現值之 14%。 

• ⑬ 新社區、大安區： 房屋評定現值之 11%。 

• ⑭ 石岡區： 房屋評定現值之 9%。 

• ⑮ 和平區： 房屋評定現值之 8%。 

臺南市：  

• ① 東區： 房屋評定現值之 30%。 

• ② 安南區、中西區、北區、安平區： 房屋評定現值之 28%。 

• ③ 永康區、南區： 房屋評定現值之 26%。 

• ④ 新市區： 房屋評定現值之 24%。 

• ⑤ 善化區： 房屋評定現值之 23%。 

• ⑥ 安定區、歸仁區、仁德區： 房屋評定現值之 22%。 

• ⑦ 新營區： 房屋評定現值之 20%。 

• ⑧ 西港區、官田區： 房屋評定現值之 19%。 

• ⑨ 佳里區： 房屋評定現值之 18%。 

• ⑩ 新化區、柳營區、關廟區、麻豆區： 房屋評定現值之 17%。 

• ⑪ 鹽水區、學甲區： 房屋評定現值之 15%。 

• ⑫ 六甲區、下營區、山上區、後壁區： 房屋評定現值之 12%。 

• ⑬ 七股區、玉井區： 房屋評定現值之 11%。 

• ⑭ 東山區、白河區： 房屋評定現值之 10%。 

• ⑮ 將軍區： 房屋評定現值之 9%。 

• ⑯ 龍崎區、北門區、左鎮區、大內區、楠西區、南化區： 房屋評定現值之 8%。 

高雄市：  

• ① 左營區、鼓山區、三民區： 房屋評定現值之 37%。 

• ② 苓雅區、前鎮區： 房屋評定現值之 35%。 

• ③ 前金區： 房屋評定現值之 34%。 

• ④ 楠梓區、小港區： 房屋評定現值之 33%。 

• ⑤ 新興區： 房屋評定現值之 32%。 

• ⑥ 鳳山區： 房屋評定現值之 29%。 

• ⑦ 橋頭區、仁武區、鹽埕區： 房屋評定現值之 26%。 

• ⑧ 路竹區、鳥松區： 房屋評定現值之 25%。 

• ⑨ 岡山區： 房屋評定現值之 23%。 

• ⑩ 燕巢區： 房屋評定現值之 21%。 

• ⑪ 梓官區、大寮區、旗津區： 房屋評定現值之 20%。 

• ⑫ 大社區、大樹區： 房屋評定現值之 19%。 

• ⑬ 湖內區、阿蓮區、林園區： 房屋評定現值之 16%。 

• ⑭ 美濃區： 房屋評定現值之 15%。 

• ⑮ 旗山區、茄萣區、永安區、彌陀區： 房屋評定現值之 13%。 

• ⑯ 田寮區、甲仙區、六龜區、桃源區、茂林區、杉林區、內門區、那瑪夏區： 房屋評定現值之 8%。

其他縣(市)部分：  

• (1) 市 (原省轄市)：  

• ① 新竹市： 房屋評定現值之 32%。 

• ② 基隆市： 房屋評定現值之 24%。 

• ③ 嘉義市： 房屋評定現值之 22%。 

縣轄市：  

• ① 新竹縣竹北市： 房屋評定現值之 37%。 

• ② 嘉義縣太保市： 房屋評定現值之 21%。 

• ③ 嘉義縣朴子市、屏東縣屏東市： 房屋評定現值之 20%。 

• ④ 南投縣南投市： 房屋評定現值之 19%。 

• ⑤ 苗栗縣頭份市、彰化縣彰化市、員林市、雲林縣斗六市、宜蘭縣宜蘭市： 房屋評定現值之 18%。 

• ⑥ 臺東縣臺東市： 房屋評定現值之 17%。 

• ⑦ 花蓮縣花蓮市： 房屋評定現值之 16%。 

• ⑧ 苗栗縣苗栗市、澎湖縣馬公市： 房屋評定現值之 15%。 

3) 鄉鎮： (詳細鄉鎮名稱與對應比率，請見下方完整法規條文連結)  

• 比率從 18% 到 8% 不等，詳細請參閱完整法規。 

• (4) 其他： 未列於上述地區之鄉鎮，一律按房屋評定現值之 8% 計算。 

113年個人出售房屋之財產交易新規定與112年度差異 
 

113年度個人出售房屋之財產交易的規定與112年度相比，主要有以下差異： 

1. 新增每坪單價門檻： 考量到高單價房屋通常獲利較高，113年度新增了每坪單價門檻，讓所得計算更接近實際情況。 

2. 提高「其他地區」總成交金額門檻： 「其他地區」範圍廣大，考量到這些地區的房屋多為較大面積，因此將總成交金額門檻從2,000萬元提高到2,200萬元。 

3. 提高獲利率： 為了更真實反映舊制房屋的獲利情況，將標準一的獲利率從17%調高至20%。 

重點提醒 

• 誠實申報： 財政部強調，113年度的設算標準是參考實際經濟狀況與房屋市場交易情形核定，目的是讓設算所得更貼近實際所得。 

• 權益保障： 如果您認為稅務機關計算的所得高於您的實際所得，但因為時間久遠無法提供完整成本資料，可以向稽徵機關申請協助查明，以保障您的權益，合理負擔稅負。 

建議 

• 如果您有出售舊制房屋的計畫，務必了解這些新規定。 

• 盡可能保存房屋買賣的相關文件，以便核實申報所得。 

如果您對規定有疑問，可以諮詢專業稅務人士、國稅局、理財規劃專員。 

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