私人土地供道路使用，移轉時為何仍需繳納土地增值稅？ 

許多民眾對於私人土地若作為道路使用，在移轉時為何仍需繳納土地增值稅感到疑惑。對此，財稅局解釋，根據《土地稅法》第39條規定，符合以下條件的土地移轉，可免徵土地增值稅： 

免徵土地增值稅條件 

都市計畫公共設施保留地：

依《都市計畫法》指定的公共設施保留地，在尚未被政府徵收前的移轉（例如都市土地的道路用地）。 

非都市土地公共設施用地：

非都市土地經需用土地人（通常指政府機關）開闢完成或依計畫核定供公共設施使用，並依法完成使用地編定（例如非都市土地的交通用地），在尚未被徵收前的移轉，且經需用土地人證明者。

為何部分道路用地仍需繳納土地增值稅？ 

財稅局解釋，私人土地供道路使用，若不符合上述免徵條件，則仍需按一般用地課徵土地增值稅。常見的情況如下： 

若該筆土地屬於都市土地的住宅區、商業區，或非都市土地的甲種建築用地、乙種建築用地等，即使實際作為道路使用，因不符合《土地稅法》第39條的規定，仍需繳納土地增值稅。 

重點整理

• 只有被政府劃定為「公共設施保留地」或符合特定條件的「非都市土地公共設施用地」，在移轉時才能免徵土地增值稅。 

• 一般住宅區、商業區或建築用地，即使作為道路使用，移轉時仍需繳納土地增值稅。 

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