稅務快訊：預售屋權利轉讓，應依讓與價格開立發票

營業人將尚未付清款項且未完成產權過戶的預售屋權利轉讓給他人，應按轉讓價格開立統一發票給買受人。 

營業人向建設公司購買預售屋後，在尚未繳清房款且未取得產權前，經建設公司同意將購屋權利義務轉讓給第三人並收取價款，此交易標的為請求不動產移轉登記的權利，屬於營業稅法定義的銷售勞務，應依轉讓價格開立統一發票。 

實際案例

小睿公司於113年1月向小安建設公司訂購總價1,000萬元的預售屋，已支付300萬元。同年12月，小睿公司因財務困難，在未取得產權且經小安建設公司同意下，將購屋權利義務以400萬元轉讓給小宏公司。 

小睿公司應就這400萬元的轉讓價格開立統一發票給小宏公司。至於小睿公司未付的700萬元尾款，則由小安建設公司開立發票給小宏公司。 

國稅局呼籲，營業人若有轉讓預售屋權利義務而未依規定開立發票的情形，在未被檢舉或稅務機關調查前，應主動向所轄國稅局補報並補繳稅款及利息，即可適用稅捐稽徵法免罰的規定。 

• 獨立理財顧問（IFA）是什麼？和傳統理專差在哪、如何挑一位真正獨立的顧問
• 公告114年度防制洗錢及打擊資恐內部控制制度聲明書
• 新式外來人口統一證號專案已於110年1月2日起實施
• 感謝顧問幫忙審視保單，決定去留，讓我明確知道哪些要處理，也清楚該怎麼配置投資組合｜心得回饋｜規劃案例｜
• 感謝顧問提供明確具體的執行方案，讓我能安心且順利的完成目標｜心得回饋｜規劃案例｜

_{部分原文出處}