稅務快訊：房屋信託後，房屋稅仍可適用自住優惠稅率！ 

許多民眾因工作考量須辦理財產信託，對於信託後的房屋是否仍能享有自住用房屋稅率感到疑惑。 

實際上只要符合特定條件，且受益人本人、配偶及未成年子女合計持有全國房屋在3戶以內，信託房屋仍有機會適用自住用1.2%的優惠稅率，甚至低至1%。 

信託房屋適用自住稅率的條件 

信託種類分為自益信託（委託人與受益人為同一人）和他益信託（受益人非委託人）。兩種信託類型適用自住房屋稅率的條件略有不同： 

1.自益信託 (受益人為委託人) 

• 房屋實際供受益人（即委託人）本人、配偶或直系親屬居住使用。 

• 房屋不得作為出租或營業用途。 

• 須有受益人（即委託人）本人、配偶或直系親屬任一人於該屋辦竣戶籍登記。

2.他益信託 (受益人非委託人) 

在信託關係存續中，若符合以下所有條件，受益人將視同房屋所有權人，可申請適用自住房屋稅率： 

• 受益人資格：  
  須為委託人的配偶或已成年子女（且依《身心障礙者權益保障法》領有身障證明，或為《精神衛生法》規定的病人）；或是委託人的未成年子女。 

• 信託契約明訂：  
  信託契約應明確約定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，且不得處分、出售或移轉給第三人。 

• 受益權確定：  
  受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人的權利。 

• 實際使用與戶籍：  
  房屋無出租、無營業情事，並供受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且辦竣戶籍登記。 

自住稅率與單一戶優惠 

自住稅率：  

受益人本人、配偶及未成年子女合計持有全國房屋在3戶以內，自住房屋稅率為1.2%。 

單一戶優惠：  

若受益人本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶房屋，且房屋現值在一定金額以下者，適用稅率可降至1%。 

重要提醒

符合上述條件的民眾，務必於房屋稅開徵40日以前（即每年3月22日前，若遇假日則順延）提出申報，才能自當期（年）起適用優惠稅率。若逾期申報，則將自次期（年）起才開始適用。 

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