共有房屋的房屋稅，如何適用自住稅率？

財稅局表示，民眾陳小姐與姐妹共同持有的房屋，由於陳小姐居住外地且戶籍不在該處，她該如何適用自住稅率？ 

財稅局解釋，共有房屋的房屋稅稅率，是根據每位共有人的「持分」和「實際使用情形」來判斷。 

如果只有其中一位共有人符合自住條件，例如： 

• 房屋由他本人、配偶或直系親屬居住使用 
• 且已辦妥戶籍登記 
• 名下全國自住房屋未超過3戶 

那麼只有該位共有人所持有的部分，可以適用自住稅率1.2%。 

其他不符要件的共有人，其持分部分則無法適用，會依實際用途（如非住家非營業用）來課稅。 

如何申請房屋稅率變更？ 

如果您持有的房屋符合自住稅率要件，請務必在每年房屋稅開徵40天前（即3月22日前，遇假日順延）向稅捐處提出申請。 

• 如期申報：當期即可適用較低的自住稅率。 

• 逾期申報：則需等到下一個房屋稅期才能適用。 

經核准後，只要房屋使用情形沒有變動，之後就無需再次申報。 

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