房屋出租期滿轉自住，房屋稅優惠要重新申請！ 

稅捐稽徵處納稅者權利保護官（簡稱納保官）提醒，房屋若從出租轉為自住，必須主動申請，才能享有房屋稅自住優惠稅率。 

出租房屋的優惠稅率 

為鼓勵房屋釋出，房屋若符合以下條件，可享較低的房屋稅優惠稅率（1.2%至2.4%）： 

• 公益出租人：出租給符合租金補貼資格的租客。 

• 社會住宅或包租代管：加入社會住宅或租賃專法包租代管方案。 

• 誠實申報租金：出租房屋並申報租賃所得達到當地一般租金標準。

出租期滿轉自住，如何適用優惠？ 

出租期滿轉自住，如何適用優惠？ 

如果房屋租約到期或提前解約，並已收回自住，您必須主動提出申請，才能享有房屋稅自住稅率。申請時，房屋需符合以下三大自住要件： 

1. 無出租或營業使用。 房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住。

2. 並辦峻戶籍登記。

3. 全國戶數限制：本人、配偶及未成年子女名下全國合計在3戶以內。 

若未申請，房屋將從租賃關係消滅的次年起，改按非自住住家用稅率（3.2%至4.8%）課徵，稅額將增加3至4倍！ 

重要提醒

納保官提醒，房屋若已符合自住要件，務必在每年3月22日前向房屋所屬的稅捐稽徵機關申報，才能在當期就適用優惠稅率。逾期申報者，則需等到次年才能適用

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