聯電創辦人曹董認為年輕人不該買房子應該多投資自己，主以下兩個理由：

• 年輕人用吃奶力氣買房後，還本付息壓力會大到讓年輕人抱怨被老闆低薪壓榨，導致心生不滿工作難以發揮長才，搞錯最應該抱怨的是高房價買房的決定，殊為不智。

• 年輕時買房還本付息後已經幾乎無力再做投資，不但坐失投資自己機會，也承擔了錯失正確理財積累財富的巨大機會成本，殊為不值。

筆者認為，曹董呼籲年輕人在財力不足情況下，就不該買房的主張是相當正確的看法，尤其是第 2. 點表達錯失正確積累財富的機會成本的觀察，善哉斯言發人深省。

那麼理財規劃顧問怎麼看？針對年輕人是否應該買房，筆者淺見如下：

• 年輕世代無法負擔購房是國安問題

_{台灣是自由經濟市場，不動產業當然可以按市場經濟規律自行開發租售住宅，但是漲價歸公的稅制必須落實，以徹底杜絕房地產價格長年持續爆漲，導致年輕人根本無力購買。多年來房地產價格漲多跌少，導致社會財富分配急遽惡化的嚴重性，已經毋庸多言，如果年輕世代普遍無法以負擔得起的合理價格買到合用的住宅，而租用住宅時的承租關係又屬於法律保障較為弱勢的一方，長此以往年輕世代所累積的挫折感以及對社會正義原則所產生的疏離感就是嚴重的國安問題。}

• 年輕世代居住正義必須盡早落實

_{在房地產價格長年居高不下地窄人稠的台灣，年輕人在居住正義原則無法落實於房價前，原則上就不適合勉強買房，而應該務實地去租房。台灣應該認真思考同樣是地窄人稠新加坡國民住宅政策背後，居住正義的含意與如何落實？如何才能見賢思齊迎頭趕上？如何才能提供大量高品質、低價位的國民住宅給初期薪資所得不高的年輕人承租、或購置，乃是政府責無旁貸的義務。遺憾的是，此一理念多年來在台灣始終未見有效的進展。}

• 不動產承租方權利必須優於出租方

_{主張住屋價格合理化很容易，難的是能否建立一套完整的法律架構，妥善保護租屋的一方。租屋者只要能遵守租約、按時繳付房租、妥善使用所承租的住屋，法律就應保護承租方不被出租方隨意漲價或是片面取消租約。年輕世代改用以租代購的居住方式，可以非常有效舒緩長期以來年輕世代無法負擔高價購屋卻偏偏想要買房的壓力，又能間接抑制包租公、包租婆坐收房租金挑好房客，同時還能兼享不動產漲價歸自己，以致加劇財富分配兩極化的社會不公現象。以租代購政策有效落實推廣後，還可以博取廣大年輕世代的選票支持，一魚多吃何樂而不為？}

• 年輕世代應該先租房晚買房早做投資理財

_{年輕世代缺的是錢，有的是青春，並非一無所有。從長期投資角度來看，年輕世代以租代購所騰出來的寶貴資金，盡早點開始正確的投資理財，毋寧是相當有前瞻性的主張，因為對抗投資市場短期風險最有效的方法就是時間，而不是進場時機、不是特定高明的金融產品。只要管控投資風險的方法架構正確，長期投資就一定能發揮積累財富的結果。從過去50年、100年發達市場 股票及債券市場長期年均報酬率 就清楚可以得知，長期投資最佳去處就是股票，其次是債券，長期積累財富最差的選擇就是存款，因為存款利率長期下來連通貨膨脹都無法戰勝，更遑論積累財富。}

年輕世代應從自己的利益考量應該認真思考，在資金有限青春無限的前提下，「買房」與「投資理財」孰先孰後的利弊得失。從長期穩健角度看，光談投資理財還是不夠的，必須從規劃角度切入，整體評估個人或是家庭的短中長期生活需要；像住房、子女教養資金、孝親、保險、個人成長與興趣嗜好等等通盤考量後，再決定投資理財方法步驟為何才是正道。

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簡言之，年輕人專心於職場奮鬥，拚出一番亮眼好成績才是累積財富的重點，如果為了滿足年輕購屋，而過早承擔巨大的房貸壓力，衍生因短期收入難以快速成長下被迫頻頻更換工作，更有可能會讓自己在年輕時期飽受無隔夜之米、無財可理的窘境，等房貸終於清償完畢時，已是百年身，除了一棟房子一事無成。而這一切只為了一圓早日住進自己住家的願望，有必要讓自己和至親所愛的家人一生就這樣度過嗎？