稅務快訊：房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的適用規範 理財規劃觀點
2024 年 5 月 2 日

稅務快訊：房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的適用規範

房地合一稅「重購退稅」3條件： 1.出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年。 2.個人或其配偶、未成年子女...

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稅務快訊：外籍人士出售不動產房地合一稅怎麼算？外國人自住房地租稅優惠三要件 理財規劃觀點
2024 年 4 月 30 日

稅務快訊：外籍人士出售不動產房地合一稅怎麼算？外國人自住房地租稅優惠三要件

外籍人士出售不動產房地合一稅怎麼算？外國人自住房地租稅優惠三要件： 外籍人士在台灣沒有戶籍，但屬於所得稅法第7...

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稅務快訊：國稅局放寬課徵交易房地合一稅計算！個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地持有期間合併計算！ 放寬個人交易因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地，課徵房地合一所得稅持有期間計算規定 連續繼承取得的房屋土地，合併計算持有期間 連續繼承取得的房屋土地，合併計算持有期間 財政部於112年11月2日發布新的解釋，對於個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地（以下簡稱房地），在計算房地合一所得稅的持有期間時，允許將連續「各次」繼承（受遺贈）的被繼承人（遺贈人）的持有期間合併計算，涉及下述稅法： 所得稅法第14條之4第3項規定的適用稅率的持有期間。 所得稅法第4條之5第1項第1款第1目及第2目規定的自住優惠適用要件的6年期間。 理財規劃觀點
2023 年 11 月 15 日

稅務快訊：國稅局放寬課徵交易房地合一稅計算！個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地持有期間合併計算！

稅務快訊：國稅局放寬課徵交易房地合一稅計算！個人因連續繼承（受遺贈）取得的房屋、土地持有期間合併計算！ 放寬個...

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稅務快訊：買賣以低於公告現值取得的法拍土地，需留意再次移轉的土地增值稅 如果我們以低於公告現值取得法拍土地，再次移轉時會如何課徵土地增值稅？ 法拍土地以拍定價額為移轉現值 稅務局表示，以低於公告現值的價額標得法院拍賣土地，日後移轉時，因前次移轉現值較低，以致漲價總數額相對增加，土地增值稅額也會較高。 過往經法院拍賣之土地，如果拍定價額低於公告土地現值，是以拍定價額作為該次移轉現值課徵土地增值稅。如果拍定價額高於土地公告現值，則應以公告現值作為該次移轉現值課徵土地增值稅，日後再移轉時，該次移轉現值即為拍定人用以計算土地增值稅之前次移轉現值。 理財規劃觀點
2023 年 11 月 7 日

稅務快訊：買賣以低於公告現值取得的法拍土地，需留意再次移轉的土地增值稅

稅務快訊：買賣以低於公告現值取得的法拍土地，需留意再次移轉的土地增值稅 如果我們以低於公告現值取得法拍土地，再...

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稅務快訊：出售105年後取得房地 本國人與非本國人申報房地合一稅的作業方式有所不同 當你出售105年度以後取得的房地時，即使在台灣沒有戶籍，仍然需要申報房地合一稅。 無論有無戶籍 都應該在30日內完成申報 根據所得稅法第4條之4及第14條之5的規定，無論所有權人或權利人在台有無戶籍，只要出售105年1月1日以後取得的本國房地、設定地上權方式的房屋使用權、預售屋及其坐落基地，都應在房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內自行填具申報書，並檢附契約書影本及其他相關文件，向該管稽徵機關辦理申報房地合一稅。如果有應納稅額，則應一併檢附繳納收據。 理財規劃觀點
2023 年 10 月 4 日

稅務快訊：出售105年後取得房地 本國人與非本國人申報房地合一稅的作業方式有所不同

稅務快訊：出售105年後取得房地 本國人與非本國人申報房地合一稅的作業方式有所不同 當你出售105年度以後取得...

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重購自住房地若5年內移轉，需追繳房地合一退抵稅額！在房地合一稅的政策下，可以享有個人重購自住房屋、土地的扣抵稅額優惠，但若在5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅款。重購自住房屋和土地的稅務優惠。如果你購買了一間房子或一塊土地，並且完成戶籍登記且有居住事實，在出售該房地之前的一年內沒有出租供商業使用、或用於執行業務，那麼無論你是：先購後售、先售後購，只要你在出售舊房屋、土地與重購新房屋、土地的時間（以完成移轉登記日為準）間隔不超過2年，均可依「所得稅法第14條之8第1項或第2項規定」申請適用重購自住房屋、土地退還或扣抵稅額優惠。 理財規劃觀點
2023 年 9 月 29 日

稅務快訊：重購自住房地若5年內移轉，需追繳房地合一退抵稅額

最高法院民事大法庭於111年12月9日作出108年度台抗大字第897號裁定，該判決強調了保單不再是避稅的法律漏...

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在房地合一稅制下，個人在土地和營利事業合建分屋時，當涉及房地互易並涉及收取差額價款時，必須依法申報和繳納相應的房地合一稅。對此財政部也提供了相關說明，以避免避免誤觸合建分屋的逃漏稅地雷，遵守房地合一稅制的申報與規範。 當個人出售土地，而這些土地屬於房地合一稅制適用範圍時，計算課稅所得的方式是將成交價額減去 (1) 原始取得成本、(2) 因取得改良和移轉而支付的費用、以及 (3) 土地漲價總數額。這餘額即為應申報繳納房地合一稅的課稅所得額。 理財規劃觀點
2023 年 9 月 14 日

稅務快訊：避免誤觸合建分屋的逃漏稅地雷，房地合一稅的申報規範

在房地合一稅制下，個人在土地和營利事業合建分屋時，當涉及房地互易並涉及收取差額價款時，必須依法申報和繳納相應的...

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面對財富傳承的議題，許多人直到晚年或重病來臨時，才匆忙地將財產移轉給下一代，卻未意識到這樣的做法可能會觸犯國稅局的實質課稅原則。甚至有些人則對國稅局的查核技術的認知還停留在類比年代，以為能夠隱藏自己的操作手法，最終卻面臨連補帶罰的巨額稅金。這些其實都一再看見不當的稅務規劃而衍生的嚴重後果，而這通常是由於未能提前計劃導致，我們接列舉4個常見的不當稅務規劃陷阱。提醒納稅人真正有效的策略，來規劃財富傳承並避免無妄的稅務風險。 理財規劃觀點
2023 年 9 月 1 日

4種無效的財富傳承策略：避免不當稅務規劃的地雷被國稅局連補帶罰

面對財富傳承的議題，許多人直到晚年或重病來臨時，才匆忙地將財產移轉給下一代，卻未意識到這樣的做法可能會被國稅局...

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