在房地合一稅的政策下，可以享有個人重購自住房屋、土地的扣抵稅額優惠，但若在5年內改作其他用途或再行移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還稅款。

重購自用住宅和土地的稅務優惠

如果你購買了一間房子或一塊土地，並且完成戶籍登記且有居住事實，在出售該房地之前的一年內沒有出租供商業使用、或用於執行業務，那麼無論你是：

• 先購後售
• 先售後購

只要你在出售舊房屋、土地與重購新房屋、土地的時間（以完成移轉登記日為準）間隔不超過2年，均可依「所得稅法第14條之8第1項或第2項規定」申請適用重購自住房屋、土地退還或扣抵稅額優惠。

5年內移轉需追繳稅抵稅額

這邊要特別注意的是，重購的新房屋、土地於重購後5年內應供自住使用，不得改作其他用途或再行移轉。如果違反這個限制，就要追繳原退還或扣抵的稅額。近期財政部中區國稅局已經查獲了10來件類似案件，當中又以出售類型最多，共追繳了220萬餘元的稅款。

如果因為以下原因而導致在5年內將戶籍遷出、或未設戶籍於該房屋，但實際上仍然自住使用，也無出租、供營業或執行業務使用情形，就可以免於追繳稅額，包含：

1. 因未成年子女就讀或擬就讀學校，必須設籍於該學區為入學條件
2. 本人或配偶因公務派駐國外
3. 原所有權人死亡

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