如果我們以低於公告現值取得法拍土地，再次移轉時會如何課徵土地增值稅？

法拍土地以拍定價額為移轉現值

稅務局表示，以低於公告現值的價額標得法院拍賣土地，日後移轉時，因前次移轉現值較低，以致漲價總數額相對增加，土地增值稅額也會較高。

過往經法院拍賣之土地，如果拍定價額低於公告土地現值，是以拍定價額作為該次移轉現值課徵土地增值稅。如果拍定價額高於土地公告現值，則應以公告現值作為該次移轉現值課徵土地增值稅，日後再移轉時，該次移轉現值即為拍定人用以計算土地增值稅之前次移轉現值。

簡單說，如果以低於公告現值取得法拍土地再移轉時，雖然可以節省購買成本，但也會增加未來出售時的稅負。千萬不要只是認為買到便宜的土地就是賺到了，而忽略賣出時的土地增值稅。

實際案例說明

假設小安在110年度以1,500萬元的價格標得一塊公告現值為2,000萬元的法拍土地，並在111年度以3,000萬元的價格出售該土地。那麼在110年度時，小安持有的土地的前次移轉現值為1,500萬元（拍定價額），而不是2,000萬元（公告現值）。在111年度時，當次移轉現值為3,000萬元（出售價格）。因此小安在111年度時需要繳納的土地增值稅額為：

(3,000萬元-1,500萬元)×30%=450萬元

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