注意！如果你出資建造房屋，但是讓你的配偶作為建造執照的起造人。這種情況下，配偶實際上是透過贈與的方式獲得了房屋的所有權，所以你的配偶必須在取得使用執照後的60天內，向地方稅務機關申報並繳納契稅，否則將會被罰款。

夫妻建造房屋 一方出資一方為起造人視同贈與行為

配偶間相互贈與財產，不用課徵贈與稅，互相贈與土地也可以申請不課徵土地增值稅，但由妻或夫出資興建房屋，以另一方為起造人的贈與行為，契稅條例並無免稅規定，因此還是需要申報契稅，並由受贈取得房屋者為納稅義務人繳納契稅。

稅務局提醒納稅人，建物因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有而導致房屋所有權的變更，都必須按時申報契稅。如未依規定期限申報繳納契稅，每逾3日將被加徵應納稅額 1% 的怠報金，最高不超過應納稅額或新台幣1萬5,000元。請納稅義務人一定要特別留意，以免受罰。

實際案例說明

小安花了一筆錢蓋了一棟房子，但是他沒有用自己的名字申請建造執照，而是用他太太的名字。這樣一來，太太就相當於收到了小安的贈與，也就是房子的所有權。而根據法律規定，太太要在拿到使用執照後60天內向稅務局申報契稅，並且要由太太付錢。

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